재테크&트렌드 빅데이터 분석

오늘은 은평구 재개발 3형제 3탄입니다. 갈현 1구역에 대해 알아보려 합니다. 위치를 지도로 한 번 살펴 볼까요? 현재 은평구는 수색증산뉴타운부터 시작해서, 갈현/불광/대조까지 활발하게 재개발이 진행되고 있습니다. 신축 아파트 단지가 대거 들어오고, 앞으로도 계속 들어설 예정이라 서울 서북부의 신흥 주거단지로 떠오르고 있습니다. 게다가 갈현 1구역은 연신내역 역세권 입지이고, 주변에 대조 1구역, 불광 5구역이 재개발을 함께 진행하고 있기 때문에 시너지 효과가 클 것으로 예상이 됩니다. 그럼 갈현 1구역 사업 현황에 대해 좀 더 자세히 살펴 보겠습니다. [갈현 1구역 재개발 사업] 구역 위치: 갈현동 300번지 일원 건축 계획: 23층 이하, 36개동, 총 4,116세대(임대 644세대 포함) 건설사: ..

최근에 은평구 재개발 3형제로 언급되는 3군데의 지역이 있습니다. 그곳은 바로 불광5구역, 대조1구역, 갈현1구역인데요. 우선, 지도를 통해 이 세곳의 위치를 한 번 보겠습니다. 최근 은평구가 주목받는 이유는 1) GTX-A노선(연신내~삼성, 두 정류장, 9분 소요) 2) GTX-A노선 연신내역, 3호선/6호선 불광역의 트리플 역세권 + 추후 신분당선 연장 3) 서울시 2030도시개발계획 12지역 중심에 연신내/불광지역은 서북권 상업 및 문화 중심 기능지역으로 육성 예정 4) 불광 5구역: 더블역세권의 불광역 -> 은평구의 최고 입지 5) 대조 1구역: 은평구에서 가장 빠른 속도로 사업 진행 6) 갈현 1구역: 4,200세대 대단지 숲세권 조성 등이 그 이유가 될 것입니다. 오늘은 그 중 대조 1구역에 ..

오늘은 북아현 3구역 재개발에 대해 살펴 보도록 하겠습니다. 우선, 위치를 살펴볼까요? [북아현 3구역 재개발] 위치: 서대문구 북아현동 3-66번지 일원 주택공급규모: 4,569세대(임대 779세대포함) 일반분양예정세대수: 1,242세대 시공사: 롯데건설 & GS건설 서울시 클린업시스템을 통해 확인해 본 사업추진 경과는 현재 아래와 같습니다. 북아현 3구역은 총 4,569세대 규모로 진행이 되며, 전체 새대 중 조합원 물량은 1,900여 세대를 차지하고 있습니다. 시공사는 현재 롯데와 GS건설이 참여를 하였습니다. 우선, 교통적인 면에서는 5호선 서대문역에서 도보로 5분 이내에 이용이 가능하며, 더블역세권인 2,5호선 충정로역은 3분이내에 이용이 가능한 초역세권이라고 할 수 있습니다. 또 인근 서울역을..

오늘은 북아현 뉴타운 재개발 구역 중 거의 후발 주자라고 할 수 있는 북아현 2구역에 대해 살펴 보도록 하겠습니다. 최근 북아현 1-1구역 입주를 마지막으로 북아현 1-1~3구역은, e편한세상 신촌, 신촌푸르지오, 힐스테이트 신촌까지 입주를 마쳐 대장정의 거의 마무리 단계에 다다렀다고 할 수 있습니다. 이에 비하여 북아현 2구역 및 3구역은 아직 사업 진행 속도가 더디어 보입니다. 하지만 아래 지도에서 확인하는 바와 같이 북아현 2구역 (북아현 3구역도 마찬가지)로 초 역세권이기 때문에 더 좋은 입지를 확보하고 있기 때문에 완공되는 시점에서는 그 위상이 달라질 것으로 보입니다. 북아현 2구역은 오피스텔을 제외하고, 총 2,274세대가 준공 예정입니다. 현재 북아현 뉴타운의 사업진행상황 현황은 아래와 같습..

안녕하세요, 오늘은 불광 제 5구역 재개발 현황에 대해 분석해 보겠습니다. 불광 5구역은 은평구 불광동 238번지 일대로, 우선, 6호선 독바위 역과, 3,6호선 더블 역세권인 불광역과 도보 5분이내에 초근접해 있는 "초역세권"인 것이 보이실 것입니다. 완공이 되면 규모는 지하 3층에서 지상 24층의 총 28개동, 총 세대수 2,383세대(임대 372세대 포함)가 입주할 예정이라고 합니다. 또한 2024년 개통예정 중인 연신내역 GTX A노선을 이용할 경우, 강남 삼성역까지 기존 1시간에서 10분대로 강남권 업무지구로 이동이 가능해 진다는 큰 강점을 가지게 됩니다. 서울시 클린업시스템을 들어가서, 현재 사업 진행현황을 살펴 보겠습니다. 사업추진 과정을 살펴보면 2005년 02월 06일 조합설립추진위원회,..

이번 글에서는 독바위 역세권 재개발에 대해 알아보고자 합니다. 우선 지도를 통해서 위치를 알아보겠습니다. 정말 말그대로 6호선 독바위역 인근을 재개발하는 사업입니다. 독바위 역세권 재개발은 위 지도에서 확인하시는 것처럼, 지하철 6호선 초역세권에 위치하고 있으며 추후 신분당선 연장 시 더블 역세권이 예정인 곳입니다. (물론 아직 신분당선 연장에 대한 사업이 예타 사업성 부적합 판정을 받는 등 계속 지연되는 모습을 보이고 있습니다. ) 이와 같이 지하철 6호선, 그리고 도보로 10분내에 3호선 불광역 이용이 가능하며, 6호선-3호선, 한 정거장 환승으로 인근 연신내역에서 시내 중심지와 뛰어난 접근성을 갖고 있습니다. 또한 오는 2023년 개통 예정인 GTX-A 연신내역으로 강남 접근성이 개선되는 등 직접적..

광명 뉴타운 재개발 8탄에서는 광명뉴타운 12구역에 대해 살펴 보도록 하겠습니다. 광명뉴타운 12구역은 광명뉴타운 11구역과 더불어 7호선 광명시청 사거리역의 역세권이라 할 수 있는 광명뉴타운 재개발 구역의 대장주라고 할 수 있습니다. 먼저 지도를 통해 광명뉴타운 12구역의 위치에 대해 살펴 보겠습니다. 현재 광명뉴타운 전체 11개 구역의 사업진행 상황 및 12구역의 현황은 아래와 같습니다. 광명뉴타운 12구역은 철산 3동 472-267번지 일원으로 시공사는 GS건설이 예정되어 있으며, 총 2,097세대 (지하 7층~지상 29층, 총 19개동)으로 분양이 될 예정입니다. 준공 예정은 2025년 하반기로 예정하고 있습니다. 광명뉴타운 12구역은 광명뉴타운 중 지난 3월 27일 사업시행인가를 받아 광명뉴타운..

어느덧 광명뉴타운 재개발 7번째 글입니다. 오늘은 광명뉴타운 9구역에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 우선 광명뉴타운 9구역의 위치를 지도를 통해 한 번 살펴볼까요? 2020년 8월 초 기준으로 광명뉴타운 9구역은 감정평가가 완료된 상태이며, 세대수는 1498세대, 건설사는 롯데가 선정되어 있으며, 2025년 하반기까지 준공될 예정이라고 합니다. 관리처분인가는 2021년 예정되어 있다고 합니다. 현재 광명뉴타운 9구역은 감정평가를 마치고 조합원 평형신청을 완료한 상태이며, 아직 정확한 평형 신청이 확정된 상태는 아닙니다. 그리고, 광명뉴타운의 경우 투기과열지구로 지정이 되어, 관리처분 인가 이후 소유권 이전등기가 될 때까지 전매가 금지된다는 점을 꼭 기억하셔야 합니다. (투기과열지구의 경우 2018년 이후 ..

이번 6탄에서는 광명뉴타운 10구역에 대해 알아 보겠습니다. 우선, 광명뉴타운 10구역의 위치를 알아볼까요? 사업개요는 아래와 같습니다. 위치: 경기도 광명시 광명6동 373-3번지 일원 총 세대수: 992세대(법정 임대세대: 170세대) 광명뉴타운 10구역 바로근처에 광일초등학교, 광남중학교, 명문고등학교가 위치합니다. 초품아까지는 아니지만, 그래도 매우 가까운 위치에 초등학교가 있습니다. 광명뉴타운 10구역은 초등학교 중학교가 바로 근처에 있고, 우측으로는 15구역과 인접해 있기 때문에 15구역과 생활권을 같이할 것이기때문에 15구역이 완성되어 갈 수록 도로 정비 및 생활구역 정비가 더욱 잘되어 우수한 생활권이 될 것이라 생각합니다. 또한 광명사거리역까지 쭉 직진으로 갈 수 있다는 장점도 있습니다. ..

한 동안 글쓰기가 뜸했습니다. 오늘은 광명뉴타운 1구역에 대해 알아보려 합니다. 앞서 계속 강조하지만, 광명뉴타운 재개발은 총 2만 5천 세대의 미니신도시급으로 진행되는 준서울급 입지의 재개발사업입니다. 지난 5월자 뉴스입니다. 광명뉴타운 1구역이 관리처분 인가를 받았다는 소식인데요. 사실 초보 재개발 투자자들은 지금이 가장 안정적인 투자시점이 될 수도 있습니다. 관리처분인가는 재개발 사업에 있어서 통과해야할 마지막 관문이고, 이것만 통과되면 정말 아파트 착공 후 완공까지는 5년 이내로 휘리릭 지나가버리거든요. 광명뉴타운 1구역은 2009년 정비구역 지정, 그리고 7년 이후인 2016년 이후 사업시행인가, 그리고, 4년 후인 2020년 관리처분인가까지 이루어 졌습니다. 타 재개발 사업에 비하여, 총 11..